2025年1月，70个大中城市的房地产市场呈现出复杂态势。

国家统计局数据显示，1月70城房价环比跌幅持续收窄，一线城市新房、二手房价格连续两月上涨，二线城市新房也迎来2023年6月以来的首次环比上涨。

南昌作为二线城市，房价表现却与全国趋势分化：新房、二手房价格仍在下跌，但跌幅收窄，成交量却迎来“节后爆发”。

这背后隐藏着怎样的市场逻辑？南昌购房者又该如何把握窗口期？

各线城市房价详情

1．一线城市“稳中有升”

1月，一线城市新房环比上涨0.1%，二手房环比涨0.1%，但涨幅较上月回落。上海以0.6%的涨幅领跑，深圳、北京紧随其后，广州则止跌持平。一线城市的韧性主要得益于政策宽松、优质项目入市及高端需求支撑

2．二线城市“拐点初现”

二线城市新房环比上涨0.1%，为近19个月首次转正，南京、成都以0.7%的涨幅领跑；但二手房仍下跌0.3%，市场分化明显。分析认为，二线城市回暖得益于政策组合拳（如降息预期、限购松绑）和改善性需求释放。

3、三线城市压力犹存

三线城市新房、二手房环比分别下跌0.2%和0.4%，跌幅虽未扩大，但供需矛盾仍突出，市场修复需更长时间

南昌二手房市场分析

1．1月房价表现

2025年1月，南昌二手房市场同样面临价格下行压力。数据显示，南昌1月二手房价格环比下跌 0.4%，这一跌幅相较于上月有所扩大，市场价格在短期内呈现出明显的下滑趋势。

回顾近一年的房价走势，南昌二手房价格整体呈下跌态势，市场活跃度较低。

2．近期成交情况

春节过后，南昌二手房市场迎来了一波反弹行情。

据贝壳找房平台数据显示，上周（2025年2月10日 - 2月16日），南昌二手成交住宅套数环比上涨52.3%，成交均价环比上涨9.9%。

这一涨幅表明，节后二手房市场需求有所回升，市场活跃度明显提高。随着返乡置业人群的增加以及部分购房者对二手房性价比的认可，二手房市场交易逐渐活跃起来。

些地段较好、配套设施完善的老旧小区受到了刚需购房者的青睐，而一些品质较高的次新房则吸引了改善型购房者的关注。

3．热门小区情况

1月南昌二手房成交热门小区中，绿地国际博览城二期表现突出。

该小区凭借其优越的地理位置，靠近地铁线路，交通十分便利，吸引了众多购房者的关注。1月成交套数达到27套，成交均价为10118元/㎡，房源面积段主要集中在90-120㎡之间，以刚需和刚改户型为主。

凤凰城-凤鸣苑也是热门成交小区之一。

该小区凭借着王牌学区组合+近地铁+近商圈的优势，成交量名列前茅。

1月成交套数19套，成交均价18927元/㎡，房源面积段涵盖80-140㎡，满足了不同购房者的需求。

2025年的南昌楼市，正上演“价格探底”与“成交回暖”的拉锯战。尽管房价尚未止跌，但政策托底、成交量反弹、核心区域结构性回暖等信号，已为市场注入一丝暖意。

未来若降息落地、政策加码，南昌或能跟随二线城市的回暖步伐，迎来真正的“筑底回升”。

对于购房者而言，当下的关键在于：紧盯政策动向，抓住窗口期，在分化中寻找价值洼地。

持续关注房证通 每周发布南昌本地政策细则，以把握市场拐点。