2025年的全国两会刚落幕，政府工作报告中关于房地产的“大篇幅”部署，无疑给各地楼市注入了一剂强心针。

尤其是南昌这样的二线城市，在经历过去几年的调整后，如何借政策东风实现企稳与转型，成为市场关注的焦点。

从“止跌回稳”的总基调到首次提出的“好房子”建设，再到城中村改造、存量房收储等具体举措，南昌既面临全国性政策的普惠红利，也需结合本地实际探索特色路径。

今天我们就来聊聊，这些政策“工具箱”里，藏着南昌楼市的哪些新机遇？

政策总基调：稳预期、控风险、促转型 

“止跌回稳”目标明确，南昌需加速落实  

两会首次将“稳住楼市”写入总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”。对南昌而言，当前需重点解决库存去化压力（南昌2024年商品房库存去化周期约20个月）与房价调整问题。政策要求基层政府“不能推卸主体责任”“善作为”，南昌或从优化限购政策、加快城中村改造等入手。

金融工具加码，房贷利率或再降  

两会提出“适时降准降息”，预计南昌首套商贷利率有望从3.3%进一步破“3”，公积金利率或低于2.85%。叠加存量房贷利息减免（全国年减负1500亿元），购房成本下降将刺激需求释放。  

 需求端：松绑政策+城中村改造双轮驱动  

南昌限购政策或局部优化  

全国层面要求“因城施策调减限制性措施”，一线城市可能松绑郊区限购，南昌作为二线城市，或进一步放宽非核心区购房门槛，例如取消部分区域限购、降低改善性住房首付比例。

 城中村改造提速，释放刚需潜力  

南昌已规划多个城中村改造项目（如青山湖区、青云谱区），2025年将“加力实施”，结合房票安置、专项债支持等方式，预计带动超50万㎡住房需求。此外，危旧房改造（如东湖区老城片区）也将释放改善性需求。  

 供给端：控增量、盘存量，优化土地结构  

严控新增供地，聚焦核心板块  

南昌2024年土地库存去化周期达54个月，远超安全线。两会要求“合理控制新增供地”，南昌或减少远郊土地出让，重点推进红谷滩、九龙湖等核心区优质地块开发，避免库存积压。  

存量房收储加速，探索保障房转化  

南昌被列入“收购存量商品房”试点城市，政策明确“给予地方政府更大自主权”。预计南昌将优先收购单价5000元/㎡以下的滞销项目（如新建区、南昌县部分楼盘），用于保障房、人才公寓，既去库存又完善住房保障体系。 

新模式探索：从“量”到“质”的转型  

打造“好房子”，南昌试点绿色智慧社区  

两会首次提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。南昌可借鉴全国示范项目（如成都“未来社区”），在象湖新城、儒乐湖新区试点智慧安防、低碳建筑，推动产品升级。  

融资协调机制保障“保交楼”  

南昌已有32个楼盘纳入“白名单”，获得专项融资支持。两会强调“发挥融资协调机制作用”，南昌需强化对本土房企（如新力、正荣）的风险监测，确保停工项目复工交付，稳定市场信心。  

南昌楼市的这盘棋，既要下好“稳”字诀，用政策组合拳夯实市场信心；也要走活“新”路子，以品质升级和模式创新打开增长空间。

当“好房子”遇上“新市民”，当存量盘活碰撞城市更新，这场转型突围战或许正是南昌从“量变”到“质变”的关键一跃。